<人人都想當包租公> 

 

坊間很多買房投資書籍,利用斗大標題吸引目光,幾乎99%都跟你說投資套房一定賺,千篇一律的Location、Location、Location(地段、地段、地段),你知道嗎,如果沒有實際去做過精算,再好的地段也會賠錢!

 

投資套房就像是經營一間公司一樣,除了資金以外,你還有要明確的成本攤提概念,固定成本有哪些?變動成本又有哪些?重點是,你能忍受賠多久?

 

在許多看不見的地方,更要多花心思在其中。像是自己的時間成本往往無法利用數據去計算,以致於投入太多時間無法抽身。再來像是遇到奧客時,租金收不到該找誰賠?空屋率、折舊還有如果萬一出現兇宅,你要如何處理?

 

<有土斯有財,那可不一定>

 

準備5萬塊、10萬塊的自備款,你就可以買到一間70萬、一個月租5千塊的套房,投報率將近十幾二十%,看起來超級誘人,其實那只是個數字上的遊戲。實際成本還是70萬,扣掉利息錢實際收到5千元,沒有算網路費、第四台那些東西沒有通通加進去,光看投報率常常會卡在那邊。

 

再來就是你買人家改好的話,雖然不用再花時間去改套房、跟工班討論、招租等等,如果遇到黑心一點的投資客,甚至是職業房客這種人,跟你租房子不付房租,最後人都不見了,押金賠給你,瞬間整個都空下來,那真的就欲哭無淚,如果想要省事真的就要多花錢!

 

最誇張的一個例子之一,10間套房成本240萬,半個月時間裝潢滿租出手600萬,整個空出來,你要他的利息錢,他貪你的本金,你就被人家用現金流換走了,所以當你發覺跟行情有違背時,就要保持警覺性。

 

<市場資訊多,貨比三家不吃虧>

 

很多時候你不要去聽人家說的,最好自己去思考,像是買第一間房子時,最好是看過同類型、同區域,甚至上百間再決定。

 

因為每間房子的狀態都不一樣,可能這個房子有壁癌、那個房子會漏水;這個房子少了玄關、那個房子管線間有問題......太多了!

 

看久了之後,你大概就會知道當地行情,價位多少、多久沒有租掉等等資訊,就不會傻傻的被人家用現金流換掉。

 

當你無法判斷一個妹正不正,你可以先看100位「今日我最美」之後再決定,既使不美,但至少不差,套房投資也是一樣,多看多聽多學習,才是避開風險的第一步!

 

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